小孟欣的吃喝玩樂

先來張我們新家社區.這只是初步照片

後來厚重的大木門跟樹木圍籬都沒拍照

想當初長輩聽到我們買預售屋都超擔心的

沒辦法啊.喜歡的新成屋又殺不到我們想要的價位

剛好看到我喜歡的地點有推出預售屋

不過買預售屋要注意的事情真的很多

因為很喜歡重劃區的環境

所以已經在這區看了2年的房子.大概看了10間房吧

看房時很依賴-樂居-

他有實價登錄/看房筆記/搜尋條件

我幾乎都用地圖實價登錄

可以直接點地圖上的大樓看他的所有資料

做了一陣子的功課才找盧盧跟兒子一起去接待中心

但也因為這樣幾乎快完銷了.能挑的樓層跟車位位置好少啊

因為很喜歡隔天就去下訂拿房屋暨土地預定買賣契約書回家審核

拿到這本就真的要開始認真了

我有拿著內政部的預售屋買賣範本一個字一個字對照唷

幾乎都沒差.讓我們安心了許多

簽約後要做的事-收集所有建案的一切資料

包含廣告文案.代銷公司給的書面資料.樣品屋內外部所有一切照片

當然希望收集到的資料未來不會用到

建商開工儀式後就動工啦

我們也加入了已購戶的line群組

大家一起監工一起討論未來

因為預售屋能客變.所以開工後沒多久就會通知可客變時間

我們已經先找好了設計師.來來回回討論好多次啊

設計師也會陪同我們去工務所客變唷

我們連去工務所辦理客變時都順便拍拍工地的照片

從無到有起碼拍了快千張照片吧

辦理客變時建商會審核.然後多退少補金額

當然施工期間建商會依據工期要求我們匯工程款

匯款通知都會附上施工進度照片

不過有些建商是固定每個月匯款的唷.要先了解

看到它脫鷹架超感動的.不過這也代表要付更多錢啦

快完工前建商會通知對保時間

也就是要辦理房貸啦

建商有配合的銀行.我們那時有2家

當然也可以找你原本就有往來的銀行

看哪家條件好就辦哪家

等使用執照下來就會通知驗屋日期

我們有跟銀行端註明驗屋通過才撥款

撥款完就是辦理完稅交屋啦

要記得多準備一筆完稅暫收款(契稅.印花稅.規費.代書費.管理費預繳.水電費預繳...)

交屋完就再準備花錢裝潢啦